Bir önceki yazıma gösterdiğiniz yoğun ilgi için çok teşekkür ederim. İyi ki varsınız...


Daha önceki yazımda ev almak için bir ihtiyaç listesi yapmanızı tavsiye etmiştim. Şimdi listeniz hazır ve size uygun olduğunu düşündüğünüz bir ev buldunuz.
Bu yazımda emlakçı, inşaat firması veya mal sahibi ile görüşürken sormanız gereken sorulardan bahsedeceğim.
Aman dikkat... Sonradan başınız ağrımasın :)

Sorulacak sorular;


•    Konumu... Şehir merkezi mi? Şehre daha uzak bir yaşam mı? Ulaşım, eğitim ve sağlık kuruluşlarına yakınlığı, çarşı, pazar, AVM yakınlığı, etrafındaki diğer konut veya konut projeleri neler?
•    Ev kaç m2? Brüt-net farkını iyice anlayın. Bina veya sitelerde sosyal donatılara göre aradaki fark çok olabiliyor. Satarken brüt m2 söylenir. Tavsiyem net alanı ölçmeniz...
•    Kaç oda ve salon? Kaç banyo ve lavabo var? Balkon var mı?
•    Odalar sokak cepheli mi yoksa bina içine bakan karanlık oda var mı? Kiler veya yüklük gibi yerleri oda olarak söyledikleri zaman yatak odası takımınız o odaya sığmıyor. Ya da bazı odalar çok küçük olabiliyor.
•    Ev kaçıncı katta? Evin bulunduğu katı zemin(giriş) kata göre hesap edin. Genelde kot kullanımından dolayı farklı anlaşılabiliyor.
•    Cephesi... Evin ve odaların cephesi nereye bakıyor? En kolay yolu telefonunuzun pusulasından bakmanız. Kuzey cepheler güneşi az görürler. Bununla birlikte güneş gördükleri içine en çok tercih edilen güney cephelerdir.
•    Isıtma sistemi nasıl? Öncelikle merkezi mi, kombili mi? Merkezi ise kömürlü mü, doğalgazlı mı? Eski evler kömürlü olabiliyor. Ayrıca merkezi ise m2 ye göre mi yoksa pay ölçer kullanılarak mı faturalandırılıyor? Kombili ise kombi var mı? Çalışır durumda mı? Bazı sıfır konut projelerinde kombisiz ev teslimi yapılmaktadır.
•    Ev sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, her katta kaç daire var? Komşuluk nasıl? Ayrıca yaşayanlar sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini sorun...
•    Bina ya da sitenin doluluk oranı? Dolu ise yaşayanların ne kadar süredir oturduğu?
•    Bina ya da sitenin yönetimini kim yapıyor? Ne zamandır yapıyor?Aidat ne kadar? Aidat hangi hizmetler kapsıyor?
•    Evin yapım yılı, yaşı kaç? Çünkü kullanılmış bir evle yeni bir ev arasında seçim yapmak zorunda kalındığında inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı. Ayrıca yeni bir evde uzun bir süre geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış eski bir evde ise geniş çaplı bir tadilat isteyebilir.
•    Binada ya da sitede su deposu, jeneratör, asansör var mı?
•    Otopark kullanım nasıl? Ayrıca açık-kapalı otopark mı?Size kaç araçlık yer düşüyor?
•    Satış fiyatı nedir?Bununla birlikte emsallerine göre fiyat karşılaştırması yapın. Pazarlık payını sorun…
•    Mevcut evin kira emsalleri nedir? Ayrıca kiracı var mı? Varsa tahliye şartları?
•    Krediye uygunluğu var mı? Ayrıca üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı? Bu konuyla ilgili farklı bir yazı daha yazacağım.
•    Tapu kaydına bakın... Hisseli mi? Satıcı ve satıcılar hayatta mı? Mirassa intikal yapılmış mı? Ayrı bir yazı konusu daha :)
•    Kat irtifaklı mı?Bitmiş bir yapıysa kat mülkiyeti kurulmuş mu? İskân var mı? İskân konusu en çok soru gelen durumlardan biri olduğu için yine ayrıca yazı yazacağım.

Sıradaki yazı “projeden ev alırken dikkat etmeniz gerekenler” hakkında olacak. 


Herkesin yeni yılını kutlar, sağlık, başarı, huzur ve mutluluklar dilerim...