İstediğiniz gibi bir evin inşaatına başlanılacağını duydunuz ve heyecanlandınız. Ancak kafanızda birçok soru belirdi.İşte bu yazımda yeni bir projeden ev alırken inşaat firmasından almanız gereken cevapları ve dikkat etmeniz gerekenleri özetlemeye çalışacağım.
 
Size liste halinde sormanız gerekenleri yazıyorum.


 
Eğer yapım aşamasında yeni bir projeden ev alacaksanız;
 
Öncelikle projeyi yapan ve teslim eden şirketin, teslim süreci ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığının ve işinin arkasında durduğunun bilinmesi önemlidir.

  • Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
  • Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip, etmediği,
  • Firmanın referansları
  • Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
  • Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmelidir.
  • Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalısınız mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmelisiniz.
  • İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığını öğrenmelisiniz.
  • Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
  • Müteahhidin teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli
  • Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı.
  • Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık bazda alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
  • Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

 Bu sorulara net cevaplar aldığınıza inandığınız takdirde son kararı vermek artık size kalmış.
 Ara ara giderek inşaatı takip edebilir ve yeni evinizin inşaasına şahit olabilirsiniz.

 Kararınızın herkese hayırlı olmasını diler, sağlıklı günler dilerim.
 

 

******

instagram: emlakkilavuzu