Youtube kanalımda ‘’Emlak Kılavuzu’ndan herkese merhaba’’ diye başladığım videolara artık bu köşeden yazılarımlara da merhaba diyebilecek olmanın heyecanı içindeyim. Sevgili Time Kocaeli okurları, hepinize merhaba.Bugünden itibaren emlak ve gayrimenkul sektörü hakkında yazılarımla sizlerle olacağım.

Ben Murat Uygun. 1986 yılında İzmit’te doğdum. Evli ve 3 çocuk babasıyım. İstanbul Kültür Üniversitesi İşletme bölümü mezunuyum. 2015 yılında Gayrimenkul Danışmanı olarak başladığım emlak sektörüne 2016 yılında kendi ofisim olan Turyap İzmit Yahya Kaptan Temsilciliği’ni açarak devam etmekteyim. Aynı zamanda Youtube’da “Emlak Kılavuzu” adlı kanalın kurucusuyum.

Emlak yatırımı hayatın her anında konuşulan bir konudur. Bu yüzden nerede olursanız olun konu elbet emlak yatırımına gelir. Fakat, bu sektörde doğru bilinen çok yanlış var.
Sizlere bir ev almadan önce ve aldıktan sonrasına kadar düşünmeniz, sormanız, yapmanız gerekenleri içeren bir yazı dizisi hazırladım.
Tüm bu süreçler ile ilgili kılavuz görevi görecek bu yazılarımdan çok faydalanacağınızı düşünüyorum.

Ev almaya hazır mısınız?

Ev almak; hayatınızın maddi olarak en büyük alım-satım kararlarından biridir. Ayrıca paranın dışında psikolojik olarak da hazır olmak ve aradığınız kriterlere uygun bir ev almak istersiniz.

Peki,hayalinizdeki eve nasıl karar verirsiniz?

Genellikle emlak sitelerinden, komşulardan, aile büyüklerinden veya emlakçılardan fikir alıp durumu değerlendirirsiniz. Bütçenizi planlayıp size en uygun olduğunu düşündüğünüz evi sıkı bir pazarlıkla almak istersiniz.
Şimdi size bir kaç soru sorup, cevapları kendinize vermenizi isteyeceğim.

Bu yazıdan ev almak isteyen alıcı adaylarının çok fayda sağlayacağını düşünüyorum.
Kirada mı otursam, ev mi alsam diyorsanız, karar vermekte zorlanıyorsanız, hangi kriterlere bakarak karar vereceğinizi bilmiyorsanız elinize kağıt kalem alarak not alabilirsiniz. Karar vermek için dikkat etmeniz gereken tüm kriterler işte bu sorulara vereceğiniz yanıtlarda.

1-Almayı düşündüğünüz evde kaç yıl yaşayacaksınız?

Eğer kısa vadeli (5 yıldan kısa) bir süre oturmayı düşünüyorsanız belki de kiralamayı tercih edebilirsiniz.
Ayrıca 5 yıldan kısa sürede satmak size emlak ve gelir vergisi, tekrar satış ve taşınma süreçleriyle uğraşmanızı gerektirecek.

2-Bütçeniz ne kadar? Finansal durumunuz ne kadar yeterli? Peşinat?
Kredili satın alma düşünüyorsanız %10 peşinat-%90 ına kredi kullanabiliyorsunuz. Peki kalan masraflar için bütçe oluşturdunuz mu?
Örnek olarak; tapu harçları, emlak hizmet bedeli, kredi dosya masrafı, taşınma ve abonelik masrafları gibi...

3-Kredili alacaksanız kaç yıl vadeli alacaksınız? Ödeme planı yapın?

Aylık kredi taksitlerinizi iyi planlayın. Eğer uzun vadeli bir ödeme planı yapacaksanız gelecekte çıkabilecek ya da artacak masraflarınızı hesaplamanız maddi kriz yaşamanıza engel olacaktır. 

4-İşiniz garanti mi?

Kaç yıl boyunca aynı işte veya aynı konumda kalarak çalışabilirsiniz. Düzenli bir işiniz var mı? Tayin, atama yada iş değişikliği gibi durumlar olacak mı? Unutmayın, giderleriniz zamanla artacaktır.

5-Çıkacak ekstra masraflara hazır mısınız?

Daha önce kiracıyken çoğunlukla mal sahibinin harcama yaptığı sorunları şimdi siz
çözeceksiniz. Yaşadığınız süre boyunca çıkabilecek ekstra ev giderlerine hazır mısınız? 

6-Nasıl bir ev istiyorsunuz?

Sizin için bir evde olması gereken özellikleri içeren bir liste yapın. Önem sırasını belirtin.Bu listede en önemli şartlar ne?
Konum,ulaşım, yeni mi? - eski mi? Asansör, bulunduğu kat, yaşam tarzınız vs.

7-Hazırladığınız listeye göre uygun olan evi almak için bütçeniz örtüşüyor mu?

İşte bu noktada gerçekçi davranın. Gerçekten olmazsa olmazınız nedir? Belki bazı noktalarda
fedakarlık yaparak daha rahat bir alım gerçekleştirebilirsiniz.

8-Son olarak bu yatırım yapmak sizi mutlu edecek mi? Yoksa bu yatırımı bir başkasını mutluetmek için mi yapıyorsunuz?

Unutmayın; aldığınız yatırım kararı sizi uzun yıllar etkileyecek.


Herkese hayal ettiği evde mutlu yaşamlar dilerim.
Sevgiler…