Son zamanlarda bir araya geldiğimiz herkesle hatta kendimizle baş başa kaldığımızda bile konu bir şekilde buna geliyor ‘nasıl olacak bu işler?’
Piyasaların bir an önce dengesini bulmasını ve bir şekilde tünelin sonunda ışık görmek istiyoruz. Yaptığımız ya da yapacağımız yatırımlarla ilgili kocaman soru işaretleri dolu akıllarda. Tahminlerle ilerlemek riskli, öngörüler tehlikede.
2020 yılında kredi destekli ekonomik dengelenme politikası ve aşırı düşük kredi faizleri konut talebini önemli ölçüde arttırarak gerçek fiyat artışının %13’ün üzerinde gerçekleşmesine yol açtı. Şahsi fikrim ,düşük kredi faiz oranını bu ani fiyat artışı yuttu ve aslında değişen pek bir şey olmadı..
Türkiye son 1 yılda %32’lik artışla konut fiyatının en fazla arttığı ülke oldu. Tabii ki kira artışlarında da ilk sırada yer aldı. Bu durumun temel nedeni geçtiğimiz yıl uygulanan düşük faiz politikası olarak görülüyor fakat fiyatların rekor düzeyde artmasının önemli nedenlerinin başında Pandemide beklentinin ve yaşam koşullarının değişmesi. Yüksek metrekare, müstakil ev,az katlı yerleşim yerlerine olan taleplerinartması da etken oldu.
2021’de başlayan yeni normalleşme süreci sektörde toparlanmanın yolunu açtı. Ancak çok fazla değişkenin olması dengeleri henüz oturtamadı. Dengenin henüz oturmamış olması talep tarafında temkinli duruşu gün yüzüne çıkardı. Temkinli görünüme rağmen küresel konut fiyatlarındaki artış artan maliyetler sebebiyle devam ediyor. Artan maliyetler yeni konut üretimini azaltırken, kredi faizlerindeki yükseliş de fiyatlara yansıdı.
Faizden daha yüksek getiri sağlayan Gayrimenkul sektöründe. 2021 yılının ilk dokuz aylık döneminde 44.658 adet gayrimenkul yatırımının %23.6’sı vatandaşlık edinimi için yabancılar tarafından yapıldı. İran ise ilk sırada.
2020 ile 2021 yılı aynı dönemlerinde ilk el ve ikinci el konut satış oranlarında ciddi düşüşler görülüyor. Öncelikle 2020’de yapılan kredi faiz indirimi yılın satışını şişirdi. Artan maliyetlerle arzın olmaması ise etkiyi devam ettirdi. 2021 yılında alınan inşaat ruhsatları 2020 yılından oranla daha fazla ancak ruhsat almış olmak inşaata hemen başlamak değildir. Çoğu çıkan aflardan faydalanabilmek ve şartlar değiştiğinde sıkıntı yaşamamak adına hareket etti.
Maliyetlerin artarak devam edeceği aşikar.Çoğu sektör çalıştıkları yerlerden fiyat alamamanın ve bu nedenle işlerinin durmasının isyanında şuan. Stokçulara söylenecek söz bile yok.
En risksiz yatırım aracı olangayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin biraz daha acele etmesi gerektiğini düşünüyorum. Yapmış olduğu yatırımın bir sabah uyandığında hayal kırıklığı olabileceği gerçeği var. Bir anda değişir her şey!
Son olarak sizlerle 2015-2020 yılları arasında yatırım araçlarının ne kadar kazandırdığını paylaşmak istiyorum;
Gram Altın %160
Dolar %140
Euro %118
Gayrimenkul %480
Sadece 2021 yılında 1 yıl bile dolmadan konut getirisi %32 olmuş. 2022’de bunun artarak devam edeceğini öngörüyoruz.
*****
Karabaş Mah. Müneccim Arif Sk. No:28/1 Kat:1 D:1 İzmit/KOCAELİ
0533 284 84 27
xgayrimenkulinsaat
Yorumlar (0)