Değerli Time Kocaeli okurları, hepinize merhaba.

Aslında bu ay sizlere geçen ay yazmış olduğum yazının devamı olan kat mülkiyetine geçişin ve iskanın alınmasında sorun olan durumlarda yapılması gerekenleri yazacaktım. Ancak haziran ayında emlak sektörünü yakından ilgilendiren önemli kararlar alındı.

Bu yüzden bu yazımda bu değişiklikleri sizlerle paylaşmanın daha doğru olacağını ve sonraki ay iskanla ilgili yazımı tamamlama kararı aldım.

Alınan kararlardan ilki, konut kiralamalarındaki artışın 1 yıl süreyle %25’i geçememesiyle ilgili.. Peki, nedir bu kararın içeriği ve kimleri kapsıyor?

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek konut kira sözleşmelerindeki artış,bir önceki yılın %25’ini geçemeyecek.1 yıl süreyle 12 aylık TÜFE ortalaması yerine sabit oran uygulanacak. Düzenlemeden mevcut konut kiracıları yararlanabilecek.

Şahsen kiracılara bir nebze nefes aldırsa da kalıcı bir çözüm değil. Yatırımcılar açısından da üzücü bir karar olduğunu düşünüyorum. Talebin olduğu her yerde fiyatlar yükselecektir. Mahkemelerde bu yıl kiracı-mal sahibi davaları çok fazla artış gösterdi. Haziran ayı TÜFE artışı %39 iken şu an düzenlemeye uyanlar için %25 sınırlama geldi.

Diğer bir karar ise BDDK(Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu)’nun almış olduğu konut kredileriyle ilgili…

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerine ilişkin yeni karar aldı. Karara göre, 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranı farklılaştı.

1.el konut alımında enerji sınıfı A olan ve değeri 2 milyon liranın altındaki evler için yüzde 90'a kadar kredi kullanılabilecek. Değeri 2 ila 5 milyon arasındaki evlerde bu oran yüzde 70 olarak belirlendi. 10 milyon liranın üzerinde ise bankalar kredi veremeyecek.

2. el konut alımında enerji sınıfı A olan ve değeri 500 bin lira altındaki konutlarda yüzde 90'a kadar kredi imkânı tanındı. Değeri 500 bin ila 2 milyon lira arasındaki evlerde bu oran yüzde 70 olarak belirlendi. 5 ila 10 milyon arasındaki evler için en fazla 2.5 milyon kredi alınabilecek, 10 milyonun üzerinde ise kredi verilmeyecek.

Bu kararla ipotekli konut satışlarının hızını yavaşlatacağını ve nakit satışların yine devam edeceğini söyleyebilirim.

Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor.

Meclisten geçen 6.yargı paketi ile noterlerin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmak, bu sözleşmeyi taraflardan birinin talep etmesi, harç ve giderleri ödemesi halinde elektronik ortamda tapu siciline şerh koymak, ayrıca taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi olacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak.

1 Ocak 2023 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek olan uygulama bana göre tapulardaki yoğunluğu azaltacaktır. Ancak tapu dairelerinde satış işlemleri arka planda bir çok aşamadan geçerek ve iyice incelenerek yapılıyor.Bence bu işlem yürürlüğe girdiğinde öncelikle pilot bölge gibi bazı yerlerde denenmeli ve işleyişe bakılıp gereken noktalar tekrar hızlıca düzenlenmelidir.

Yazılarıma gösterdiğiniz yoğun ilgi için hepinize çok teşekkür ediyorum.Harika bir yaz geçirmeniz dileğiyle gelecek ay görüşmek üzere…