Merhaba değerli Time Kocaeli okurları…

En çok gelen sorulardan bir tanesi olan “Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?” e bu yazıda cevap vereceğim.

Nüfusun artışı ve şehirleşmenin önemi ile Türkiye’de arazi yatırımı her geçen gün daha fazla kişi tarafından tercih ediliyor. Geleceğe yatırım yapmak isteyen kişiler arazi satın alma yöntemini tercih ederken arazi yatırımı için nelere dikkat edilmeli sorusu da öne çıkıyor. İşte merak edilen soruların yanıtları bu yazıda…

Öncelikle arazinin tanımını yapalım.

Arazi Nedir?

 

TDK sözlük anlamı ‘’Yeryüzü parçası, yerey, toprak’’ demektir. Üzerinde yerleşim yeri bulunmayan, yatay veya düşey sınırlara sahip boş kara parçasına “arazi” denir. Arazinin imar planları uygulanarak nitelik kazanması sonucu ise arsa oluşur.

Hangi amaçla satın alacaksınız?

 

“Müstakil bir ev mi, yeni bir proje mi, iş merkezi mi, tarım veya hayvancılık için mi, tatillerde sevdiklerinizle vakit geçireceğiniz bir dağ, bağ veya yazlık ev yapmak için mi?” Kısacası ne için alacağınıza karar verip ona göre konumunu ve imar planlarını incelemeniz gerekmektedir. Tabii ki buna orantılı da bütçe ayırmanız gerekmektedir.

Yatırım Süresi?

 

Genelde alırken ‘’Abi 6 ayda ne kadar kar elde ederiz?’’ gibi sorular sorulan bir yatırım aracıdır. Fakat bu yine konumu ve imar durumuyla ilgilidir. Öncelikle arazi yatırımlarınızı kısa, orta ve uzun vade olarak düşünmelisiniz. Bir abimin bu konuyla ilgili güzel bir sözünü sizlerle paylaşmak isterim. ‘’Araziyi kendine mi, çocuğuna mı, yoksa torununa mı alacaksın? Buna karar verip ona göre hareket etmelisin.’’ der.

Nereden arazi almalıyım?

Yatırım geri dönüş beklentinize ve bütçenize göre değişir. Eğer yatırım için düşünüyorsanız tavsiyem; yaşadığınız şehirde şehrin gelişmekte olan bölgelerini takip edin. Büyüyen bir şehirse, bu şehrin gelişmekte olan bölgelerini tercih edin ve yatırımınızı buna göre şekillendirin.

Düşüncenize uygun araziyi buldunuz. Yere gidip baktınız. Şimdi ise yapmanız gerekenleri söylüyorum.

Öncelikle tapu örneğini alınız. Daha sonra sırasıyla;

1- Tapunun bağlı olduğu belediyeye giderek imar durumunu, yolları, bitişik parsellerin durumlarını sorun. Belediyede kayıtlı rayiç bedeli öğrenin.

2-İlgili tapu dairesine gidin. Tapu üzerinde şerh, ipotek, tedbir gibi kısıtlamalar var mı? Hisse var mı? Varsa kaç hisse? Hisseli bir araziyse tüm hissedarlardan alım için izin alınması gerektiğini unutmayın. Aralarında açılmış, devam eden mahkeme var mı? Gibi detayları öğrenin.

3-LİHKAP-Lisanslı Harita ve Kadastro Ofislerine giderek yerin sınırlarını, ölçüşünü ücret karşılığı yaptırın. Eğer resmi olarak isterseniz tapu dairesinden mal sahibi başvuru yapabilir. Ama genelde mal sahipleri yapmayabiliyor. Bu yüzden LİHKAP ofislerine özel başvuru yapabilirsiniz.

Ve son madde; maddi olarak herhangi bir hataya düşmemek için bölgedeki diğer arazilerle sizin almak istediğiniz arazi arasında nitelikleri yakın olan arazilerle fiyat karşılaştırması yapın.

Bunların hepsini gerçekleştirmek için yeterli zamanınız olmadığını düşünüyor iseniz, kesinlikle bu süreçleri gerçekleştirmeden arazi ya da arsa almayınız. Tüm bu süreçlerde sizlere yardımcı olabilecek emlak danışmanlarıyla beraber çalışınız. 

Unutmayın, bazı durumlarda başlangıçta yapılan hata sonuca gitmeyi imkânsız kılar.